2011年2月28日 星期一
2011年2月27日 星期日
您的房屋因為種種原因而被申請法院拍賣嗎？
您的房屋因為種種原因而被申請法院拍賣嗎？
請別擔心，只要您的房屋還末被拍定，我們將在可行的情況下幫您將房屋保住，再將您的債務整合起來。或以您希望的方式規劃配套方案，除了讓你減少損失，更可以依照您的要求提供各式意見給您，替您做最完善的規畫…
再來要告訴各位朋友，房屋被法院拍賣時，千萬別忽視自己的權益，如果您的房屋被拍定時，會有很大的機會拍定價比市價低二至四成，舉例來說您的房屋如果市值一千萬，被拍定時可能只剩六佰至八佰萬。再加上申請執行拍賣的債權單位，要收取的費用以及您要償還的所有款項，最壞的情況是您無法從拍賣掉的房屋拿到任何餘款，更有可能房屋被拍走了，還留下許多的債務，根本沒有解決問題，所以這是完全不划算的一步，也請別您擔心著急，我們能幫您!!
各種疑難雜症 只要您有房子都幫您解決!! 0966189846 林代書
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法拍救回
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再來要告訴各位朋友，房屋被法院拍賣時，千萬別忽視自己的權益，如果您的房屋被拍定時，會有很大的機會拍定價比市價低二至四成，舉例來說您的房屋如果市值一千萬，被拍定時可能只剩六佰至八佰萬。再加上申請執行拍賣的債權單位，要收取的費用以及您要償還的所有款項，最壞的情況是您無法從拍賣掉的房屋拿到任何餘款，更有可能房屋被拍走了，還留下許多的債務，根本沒有解決問題，所以這是完全不划算的一步，也請別您擔心著急，我們能幫您!!
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2011年2月25日 星期五
道路用地一般可分為：計劃道路、既成道路及私設道路三種。
道路用地一般可分為：計劃道路、既成道路及私設道路三種。
依據建築法第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣市局主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。由此可知：
一、計畫道路：
（地籍圖上有顯示，但尚未施工）為已經都市計畫公告的道路，在都市計畫圖及地籍圖上均有標示；而都市計畫道路最小為4米，再次即為8米以上的道路。道路用地於民國69年「都市計畫法」通過施行前，政府開路都未予補償，所以道路用地的所有權人都是私人持有，當「都市計畫法」施行後，政府新闢馬路皆依法補償之。
二、既成道路：
(地籍圖上未顯示，但已是現有道路) 就是現有巷道，為具有公用地役權的私有土地，通常既成道路在都市計畫圖上會標示出來，但在地籍圖上則不會標示，寬度多為6米，亦有2米或3米的寬度。既成道路的要件是必需此道路已通行10-20年之久, 有兩戶以上的人在通行此道路。
其意指私有土地若供公眾通行數十年有餘，且便道所有權人從未禁止，應認為已有公用地役權關係存在，可經當地鄉鎮公所將該通路編為既成道路。便道所有權人雖保有所有權，依法即不得訴請收回土地，亦不得違反供公眾通行的目的而為使用。以目前國内多達1.6萬公頃的公設用地(含道路用地)，政府根本無財源徵收，因此既成道路原則上是不徵收的。既成道路已供公眾使用數十年，所以土地所有權人雖擁有土地所有權，但不能把土地圍起來不讓公眾通行。既成巷道之認定應以供公眾通行為要件，並應有民法第787條規定之必要通行權及民法第851條、852條規定因時效而取得通行之地役權。又地役權之時效取得期限，應依民法第772條規定意旨，並準用民法第769、770條規定辦理。
公眾通行巷道之認定係依台灣省建築管理規則第4條規定辦理，且依行政法院76年6月判字第1077號判例釋示：「巷道必須供公眾通行20年以上，始構成公眾通行道路，又所謂公眾通行乃指供2戶以上通行之謂，依台灣省建築管理規則第2條規定，係為辦理建築線指定及申請建築之使用，並無涉及民法787條「袋地通行證」、788條「開路通行權」糾紛，若巷道如確屬該戶唯一出路，應請協調土地合併或循司法途徑解決。
既成道路符合一定要件而成立公用地役關係者，其所有權人對土地既已無從自由使用收益，形成因公益而特別犧牲其財產上之利益，國家自應依法律之規定辦理徵收給予補償，各級政府如因經費困難，不能對上述道路全面徵收補償，有關機關亦應訂定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。若在某一道路範圍內之私有土地均辦理徵收，僅因既成道路有公用地役關係而以命令規定繼續使用，毋庸同時徵收補償，顯與平等原則相違。至於因地理環境或人文狀況改變，既成道路喪失其原有功能者，則應隨時檢討並予廢止。
依據土地稅減免規則第9條規定，無償供公共使用之私有土地，經查明屬實，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之空地部份，不予免徵。
三、私設道路：
供公眾通行或供公眾通行未達20年或供特定人士(如社區居民)通行之自行留設的私人道路，無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示，可能只有在建築執照中會有標示。
收購台北市私有既成道路土地
1.持有臺北市都市計畫道路已達15公尺(含)以上之都市計畫道路範圍之土地，限整筆土地位於15公尺(含15公尺)以上者為限，且無地上物佔用全部供公眾通行使用。
2.屬私有既成道路土地。
0966189846
依據建築法第48條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣市局主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。由此可知：
一、計畫道路：
（地籍圖上有顯示，但尚未施工）為已經都市計畫公告的道路，在都市計畫圖及地籍圖上均有標示；而都市計畫道路最小為4米，再次即為8米以上的道路。道路用地於民國69年「都市計畫法」通過施行前，政府開路都未予補償，所以道路用地的所有權人都是私人持有，當「都市計畫法」施行後，政府新闢馬路皆依法補償之。
二、既成道路：
(地籍圖上未顯示，但已是現有道路) 就是現有巷道，為具有公用地役權的私有土地，通常既成道路在都市計畫圖上會標示出來，但在地籍圖上則不會標示，寬度多為6米，亦有2米或3米的寬度。既成道路的要件是必需此道路已通行10-20年之久, 有兩戶以上的人在通行此道路。
其意指私有土地若供公眾通行數十年有餘，且便道所有權人從未禁止，應認為已有公用地役權關係存在，可經當地鄉鎮公所將該通路編為既成道路。便道所有權人雖保有所有權，依法即不得訴請收回土地，亦不得違反供公眾通行的目的而為使用。以目前國内多達1.6萬公頃的公設用地(含道路用地)，政府根本無財源徵收，因此既成道路原則上是不徵收的。既成道路已供公眾使用數十年，所以土地所有權人雖擁有土地所有權，但不能把土地圍起來不讓公眾通行。既成巷道之認定應以供公眾通行為要件，並應有民法第787條規定之必要通行權及民法第851條、852條規定因時效而取得通行之地役權。又地役權之時效取得期限，應依民法第772條規定意旨，並準用民法第769、770條規定辦理。
公眾通行巷道之認定係依台灣省建築管理規則第4條規定辦理，且依行政法院76年6月判字第1077號判例釋示：「巷道必須供公眾通行20年以上，始構成公眾通行道路，又所謂公眾通行乃指供2戶以上通行之謂，依台灣省建築管理規則第2條規定，係為辦理建築線指定及申請建築之使用，並無涉及民法787條「袋地通行證」、788條「開路通行權」糾紛，若巷道如確屬該戶唯一出路，應請協調土地合併或循司法途徑解決。
既成道路符合一定要件而成立公用地役關係者，其所有權人對土地既已無從自由使用收益，形成因公益而特別犧牲其財產上之利益，國家自應依法律之規定辦理徵收給予補償，各級政府如因經費困難，不能對上述道路全面徵收補償，有關機關亦應訂定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。若在某一道路範圍內之私有土地均辦理徵收，僅因既成道路有公用地役關係而以命令規定繼續使用，毋庸同時徵收補償，顯與平等原則相違。至於因地理環境或人文狀況改變，既成道路喪失其原有功能者，則應隨時檢討並予廢止。
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三、私設道路：
供公眾通行或供公眾通行未達20年或供特定人士(如社區居民)通行之自行留設的私人道路，無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示，可能只有在建築執照中會有標示。
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收購台北市 新北市公同共有或持分土地 0966189846
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公同共有情形多半因繼承發生
如果僵在那裡 不如丟給我們算了
◆聯絡人：0966189846◆聯絡方式：隨時想到
◆ 收購台北市 新北市公同共有或持分土
詢專線：0966189846
收購台北市道路用地 - 代書服務項目 林代書0966189846
意者請洽 0966189846
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2011年2月24日 星期四
房屋二胎0966189846
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代辦 房屋二胎 借款 ，只要備妥 房屋 或 土地 其 建物所有權狀正本、印鑑證明、戶籍謄本、印鑑章， 迅速幫您進行房屋鑑價後，再依 房屋二胎 相關程序 辦理即可撥款! |
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2011年2月20日 星期日
代書服務項目 ~~ 地政士承辦案件如下：
做或沒把握直接了當告訴您，不亂試件。
詢，貸款資歷豐富，問問題 OK 再承辦 !
|
想請教一下，如果我有一塊土地要賣，和買方談好價錢後，要找代書，對方堅持要用他的代書，我覺得不妥，因為在還未付尾款前，要先把名字過到買方的名下，萬一我沒有收到尾款那問題就大了，所以我想要用我自已的代書請問有什麼方式可以解決這個雙方都想要用自已的代書呢？ |
.................................................................................................................................... |
很多人都會擔心這個問題的，我將整個過戶流程給您，等稅單下來繳完稅金時，再將您的印鑑證明拿出來，然後陪同對方代書至地政事務所直接遞送印鑑證明辦理過戶，尾款部份可請買方先開立 商業本票這是比較安全的作法。 1.代書費 10000~12000 元。 2.契稅房屋現值的 6%。 3.印花稅房屋現值的 1/1000。 4.規費土地及房屋現值的 1/1000。 5.增值稅。 .................................................................................................................................. 以上為過戶所需費用 優惠稅率：出售自用住宅土地，增值稅稅率百分之十 （一般為 20 %、30 % 或 40 %），其條件如下 : （1）需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。 （2）出售【前壹年內】無出租營業。 （3）都市土地不超過 三公畝約 （4）每人一生以一次為限。 .................................................................................................................................. 1.身分證影本。 2.權狀正本。 3.印鑑證明。 4.印鑑章。 5.過戶流程。 6.需申請稅單。 7.契稅申報鄉鎮市公所。 8.增值稅縣市所屬稅捐處。 9.贈與稅縣市所屬稅捐處。 10.稅單下來後拿至地政事務所辦理過戶。 |
茗暘代書事務所
茗暘代書事務所
‧不動產之各項產權登記林代書0966189846
如買賣、繼承、贈與、交換、抵押權及地上權設定、共有物分割、建物所有權第一次登記…等各項產權登記。
‧不動產之各項測量事項
土地鑑界、分割、合併．．．等各項測量事項。
．不動產信託之規劃及執行 林代書0966189846
信託法及相關稅法通過後，運用信託往往可達成保護受益人利益之目的，又如受益人為未成年子女時，信託就顯得更加重要了。本所會依當事人的情形，就稅務上及風險上的考量規劃信託，以保障受益人的權益。
‧遺產稅及贈與稅之節稅規劃及各項處理
現行各國稅局無不加強遺產稅及贈與稅的稽徵，而當事人因不諳法令之規定而被核課大筆遺贈稅的例子亦履見不鮮，本事務所提供最專業的服務，從事先的節稅規劃，到申報、實物抵繳等各項事項之處理，為當事人達成節稅的目的。
‧不動產之各類稅務規劃及處理
不動產相關的稅捐頗多，如土地增值稅、契稅、地價稅及房屋稅等，而各稅法的規定又大不相同。例如土地增值稅的重購退稅及自用住宅優惠稅率之申請往往可使納稅義務人節省稅捐，唯有委託專業的事務所，才能得到最好的服務。
‧不動產稅務及土地登記之行政救濟
對於行政機關之各項違法及不當之行政處分，代理當事人提起行政救濟以維護本身權益。
‧各項繼承事務之處理林代書966189846
被繼承人的債務大於所遺留的財產或有不明的情形，本所可為拋棄繼承、限定繼承之聲請。對於生後遺產之分配，並可代為見證擬訂代筆遺囑。
‧法院拍賣不動產之代理標購
比市價便宜的法拍屋是購屋人不錯的選擇，但所涉及的法令較為複雜，且點交與否亦是重要的考量，委由本事務所代理標購，可使風險降到最低。
‧見證及代理撰擬不動產契約等事項
如擬約、見證等。
‧土地及房屋之仲介服務
不動產買賣及租賃之仲介服務。
‧銀行貸款
各類貸款之申請。
‧產權調查
對於不動產產權之調查及各類謄本之申請。
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