茗暘地政士事務所: 11月 2021

何謂共有物分割自由原則？有無例外？又何謂裁判分割？何種原因下，共有人得請求裁判分割？裁判分割時採何種方法？ 0966189846 林代書

(一) 民法對共有物採分割自由原則，於第823條第1項本文明定，各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，其立法目的在於促進共有物的使用效率及減少糾紛。但有二個例外規定(民法第823條第1項但書、同條第2項及第3項)：
1.因物之使用目的不能分割者，不得請求分割。
2. 契約訂有不分割之期限者，須依約定之期限，不得隨時請求分割。此項約定不分割之期限，不得超過5年；超過5年者，縮短為5年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得超過30年；超過30年者，縮短為30年。但前述之二種情形，如遇有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

(二) 共有物之分割，原則上是依共有人協議之方法行之(民法第824條第1項)，但於分割之方法不能協議決定，或於協議決定後，因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，為共有物之分配，即為「裁判分割」(民法第824條第2項)。

(三) 裁判分割之方法：
1. 原物分配：以原物分配於各共有人(民法第824條第2項第1款)。
2. 原物分配兼金錢補償：以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之(同條第3項)。
3. 價金分配：原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人(同條第2項第2款前段)。
4. 部分原物分配，部分價金分配：原物分配顯有困難時，得以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人(同條第2項第2款後段)。
5. 一部分分割，一部分仍維持共有：以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有(同條第4項)。
6. 合併分割之情形有二：
(1) 共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割(同條第5項)。
(2) 共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用請求合併分割之規定 (同條第6項本文)。亦即要適用此項合併分割方法，須符合下列要件：
A. 請求客體：共有人部分相同之相鄰數不動產。
B. 請求權人：共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人。
C. 多數決：經各不動產應有部分過半數共有人之同意。
D. 法院認合併分割為適當者。
7. 分別分割：法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之(同條第6項但書)。共有物分割方法如何適當，法院有斟酌之權，故法院為裁判時，得斟酌具體情形，認為合併分割不適當者，則不為合併分割而仍分別分割之。

何謂共有物分割自由原則？有無例外？又何謂裁判分割？ - 代書達人台北車站前 0966189846 -

茗暘地政士事務所

2021年11月27日星期六

道路用地, 公共設施, 各類土地買賣, 房價諮詢電話：0966189846

繼承案例 :妻兒拋繼承，兄債妹不還 - 代書達人台北車站前 0966189846

何謂共有物分割自由原則？0966189846

資金週轉好夥伴借貸周轉0966189846

房屋買賣簽約過戶.贈與.繼承.節稅規劃

法律諮詢0966189846

2021年11月27日 星期六