2011年2月20日 星期日
代書服務項目 ~~ 地政士承辦案件如下：
做或沒把握直接了當告訴您，不亂試件。
詢，貸款資歷豐富，問問題 OK 再承辦 !
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想請教一下，如果我有一塊土地要賣，和買方談好價錢後，要找代書，對方堅持要用他的代書，我覺得不妥，因為在還未付尾款前，要先把名字過到買方的名下，萬一我沒有收到尾款那問題就大了，所以我想要用我自已的代書請問有什麼方式可以解決這個雙方都想要用自已的代書呢？ |
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很多人都會擔心這個問題的，我將整個過戶流程給您，等稅單下來繳完稅金時，再將您的印鑑證明拿出來，然後陪同對方代書至地政事務所直接遞送印鑑證明辦理過戶，尾款部份可請買方先開立 商業本票這是比較安全的作法。 1.代書費 10000~12000 元。 2.契稅房屋現值的 6%。 3.印花稅房屋現值的 1/1000。 4.規費土地及房屋現值的 1/1000。 5.增值稅。 .................................................................................................................................. 以上為過戶所需費用 優惠稅率：出售自用住宅土地，增值稅稅率百分之十 （一般為 20 %、30 % 或 40 %），其條件如下 : （1）需所有權人、配偶或直系親屬在【出售當時】設有戶籍。 （2）出售【前壹年內】無出租營業。 （3）都市土地不超過 三公畝約 （4）每人一生以一次為限。 .................................................................................................................................. 1.身分證影本。 2.權狀正本。 3.印鑑證明。 4.印鑑章。 5.過戶流程。 6.需申請稅單。 7.契稅申報鄉鎮市公所。 8.增值稅縣市所屬稅捐處。 9.贈與稅縣市所屬稅捐處。 10.稅單下來後拿至地政事務所辦理過戶。 |
茗暘代書事務所
茗暘代書事務所
‧不動產之各項產權登記林代書0966189846
如買賣、繼承、贈與、交換、抵押權及地上權設定、共有物分割、建物所有權第一次登記…等各項產權登記。
‧不動產之各項測量事項
土地鑑界、分割、合併．．．等各項測量事項。
．不動產信託之規劃及執行 林代書0966189846
信託法及相關稅法通過後，運用信託往往可達成保護受益人利益之目的，又如受益人為未成年子女時，信託就顯得更加重要了。本所會依當事人的情形，就稅務上及風險上的考量規劃信託，以保障受益人的權益。
‧遺產稅及贈與稅之節稅規劃及各項處理
現行各國稅局無不加強遺產稅及贈與稅的稽徵，而當事人因不諳法令之規定而被核課大筆遺贈稅的例子亦履見不鮮，本事務所提供最專業的服務，從事先的節稅規劃，到申報、實物抵繳等各項事項之處理，為當事人達成節稅的目的。
‧不動產之各類稅務規劃及處理
不動產相關的稅捐頗多，如土地增值稅、契稅、地價稅及房屋稅等，而各稅法的規定又大不相同。例如土地增值稅的重購退稅及自用住宅優惠稅率之申請往往可使納稅義務人節省稅捐，唯有委託專業的事務所，才能得到最好的服務。
‧不動產稅務及土地登記之行政救濟
對於行政機關之各項違法及不當之行政處分，代理當事人提起行政救濟以維護本身權益。
‧各項繼承事務之處理林代書966189846
被繼承人的債務大於所遺留的財產或有不明的情形，本所可為拋棄繼承、限定繼承之聲請。對於生後遺產之分配，並可代為見證擬訂代筆遺囑。
‧法院拍賣不動產之代理標購
比市價便宜的法拍屋是購屋人不錯的選擇，但所涉及的法令較為複雜，且點交與否亦是重要的考量，委由本事務所代理標購，可使風險降到最低。
‧見證及代理撰擬不動產契約等事項
如擬約、見證等。
‧土地及房屋之仲介服務
不動產買賣及租賃之仲介服務。
‧銀行貸款
各類貸款之申請。
‧產權調查
對於不動產產權之調查及各類謄本之申請。
林代書0966189846
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