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代位繼承

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（一）意義：又稱代襲或承祖繼承 (民1140)直系血親卑親屬繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。 （二）性質：通說及實務採固有權說（非代位權說），而任代位繼承人仍本於自己固有之權利而 直接繼承被繼承人之財產。 （三）例子：甲有乙丙丁三名子女，乙先於甲過世，還有一對子女，甲死亡時，甲之遺產則有乙之子女、丙、丁各繼承1/3，而乙之子女各得1/6。

（一）意義：又稱代襲或承祖繼承
(民1140)直系血親卑親屬繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。


（二）性質：通說及實務採固有權說（非代位權說），而任代位繼承人仍本於自己固有之權利而
直接繼承被繼承人之財產。


（三）例子：甲有乙丙丁三名子女，乙先於甲過世，還有一對子女，甲死亡時，甲之遺產則有乙之子女、丙、丁各繼承1/3，而乙之子女各得1/6。0966189846 林代書

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繼承開始時

（一）意義：   0966189846
(民1177)係指繼承開始時，繼承人之有無不明者，由親屬會議於1個月內選定遺產管理人，並將繼承開始及選定遺產管理人之事由，向法院報明。一方面為繼承人搜索，另一方面為遺產管理及清算

（二）繼承人之搜索：
(民1178)親屬會議依前條規定為報明後，法院應依公示催告程序，定6個月以上之期限，公告繼承人，命其於期限內承認繼承。無親屬會議或親屬會議未於前 條所定期限內選定遺產管理人者，利害關係人或檢察官，得聲請法院選任遺產管理人，並由法院依前項規定為公示催告。

（三）遺產管理及清算：
（1）法院為保存遺產之必要處置：
(民1178- 1) 繼承開始時繼承人之有無不明者，在遺產管理人選定前，法院得因利害關係人或檢察官之聲請，為保存遺產之必要處置→例如：無合法繼承人時，倘遺產有意腐敗物品，利害關係人得聲請法院拍賣之，轉換成金錢

（2）遺產管理人職務：(民1179) 
①管理人應於就職後三個月內編製遺產清冊
②為保存遺產必要之處置
③聲請法院依公示催告程序，限定1年以上之期間，公告被繼承人之債權人及受遺贈人，命其於該期間內報明債權及為願受遺贈與否之聲明，被繼承人之債權人及受遺贈人為管理人所已知者，應分別通知之。
④清償債權或交付遺贈物而債權之清償，應先於遺贈物之交付，為清償債權或交付遺贈物之必要
，管理人經親屬會議之同意，得變賣遺產。(民1181)遺產管理人非於公示催告所定期間屆滿後，不得對被繼承人之任何債權人或受遺贈人，償還債務或交付遺 贈物。(民1182被繼承人之債權人或受遺贈人，不於公示催告期間內為報明或聲明者，僅得就賸餘遺產，行使其權利。
⑤有繼承人承認繼承或遺產歸屬國庫時，為遺產之移交
⑥(民1180)遺產管理人，因親屬會議，被繼承人之債權人或受遺贈人之請求，應報告或說明遺產之狀況。

（3）遺產管理人報酬：
(民1183)遺產管理人得請求報酬，其數額由親屬會議按其勞力及其與被繼承人之關係酌定之。此項報酬為管理遺產所生之費，應由遺產中支付，至於法院選任 之遺產管理人，其得聲請法院酌定報酬，遺產管理人受有報酬者，其執行職務時，應盡善良管理人之注意義務

（四）遺產歸屬：
(民1184)在法院公示催告期限內，倘若有繼承人承認繼承時，遺產管理人在繼承人承認繼承前所為之職務上行為，視為繼承人之代理。1185公示催告期限 屆滿，無繼承人承認繼承時，其遺產於清償債權並交付遺贈物後，如有賸餘，歸屬國庫，此當然發生效果，並為原始取得，無待於法院另有裁判而始發生
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妳能繼承祭祀公業嗎？

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再過幾天就是三八婦女節，立法院三讀通過「祭祀公業條例」，而這個條例不但處理了面積超過一萬三千九百公頃（約有六萬四千多筆）之土地，更涉及了祭祀公業所特有之宗祧男系繼承（男女平權）問題，值得加以關注。
臺灣民間習慣特有之祭祀公業，係以祭祀祖先及結合同姓同宗之親屬為目的而設置，是我國傳統崇拜祖先之倫理觀念展現。而在漢人傳統文化之男尊女卑觀念的影響下，祭祀公業僅男子始得繼承為派下員，女子是無法平等地繼承祭祀公業。惟在我國繼受了西方的民主法治觀後，西方自然法下正義與平等也成為我國憲法之核心價值（憲法第七條），即在政治及法律上，必須要求「男女平權」。這涉及了我國（東方）漢人傳統文化與西方法制觀念接軌的問題。也就是說，漢人傳承已久之祭祀公業，如何在繼受自西方法制觀下之法體系中尋得其定位；如何在兼顧漢人傳統文化與西方民主公平法律觀中取得其衡平。
依立法院剛通過之祭祀公業條例第四條之規定：「（一）本條例施行前已存在之祭祀公業，其派下員依規約定之。無規約或規約未規定者，派下員為設立人及其男系子孫（含養子）。（二）派下員無男系子孫，其女子未出嫁者，得為派下員。該女子招贅夫或未招贅生有男子或收養男子冠母姓者，該男子亦得為派下員。（三）派下之女子、養女、贅婿等有下列情形之一者，亦得為派下員：（1）經派下現員三分之二以上書面同意；（2）經派下員大會派下現員過半數出席，出席人數三分之二以上同意通過。」故祭祀公業仍是以男系子孫之宗祧繼承為主，女性只有在無男系子孫（且未出嫁）或經其他男系派下員同意情況下，始得為派下員。實際上並未有男女平權。
另數家媒體多引用祭祀公業條例第五條規定，「本條例施行後，祭祀公業及祭祀公業法人之派下員發生繼承事實時，其繼承人應以共同承擔祭祀者列為派下員。」認為女性享有祭祀公業繼承權，已符合民法規定及男女平權政策。惟實際上，這樣的說法只對了一半，因為女性享有祭祀公業繼承權的前提是「應以共同承擔祭祀者」；在我國傳統文化下，女性（如許女）一旦嫁出去，所應祭祀之先輩為夫家（如王男）的祖先，實無法祭祀其本家（許姓）祖先，既無法在其本家「共同承擔祭祀者」，則無法享有其本家之祭祀公業繼承權。
是以，祭祀公業條例所架構之法制規範，並未有充分之男女平權（可說是半調子的男女平權），女性僅在較特殊之情況下（派下員無男系子孫、經其他男系派下員同意、實際上能共同承擔祭祀者）始享有祭祀公業繼承權。
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房屋土地不動產買賣，簽約應備文件

房屋土地不動產買賣簽約，買方簽約應備文件、賣方簽約應備文件。

買方簽約應備文件   0966189846 台北代書

1.定金收據正本１份＋影印本２份。（房屋買賣定金收據範本）
2.身分證正本＋影印本正反面１份。
3.一般印章。
4.簽約款（依照定金收據內容）。
5.代書簽約文件
備註：若賣方授權他人簽約，須加附授權書正本＋影印本２份。（國內授權書範本）
1.身分證正本＋影印本正反面１份。
2.印鑑章。
3.印鑑證明１份。
4.權狀正本。
5.房屋稅單影本。
6.戶口名簿影本（如果要申請自用增值稅申報才需要此文件)。
7.近期水、電、瓦斯、管理費收據（可以交屋當天再後補，稅費分算用）。
8.所有權人匯款帳號（方便買方後續價款匯款用）。
9.代書簽約金１５００元。

買屋賣屋有哪些相關費用？

各種房屋過戶應備文件

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地政士事務所代書費收費標準

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地政士俗稱「代書」，經由國家舉辦的地政士考試及格，取得地政士開業執照，並且加入當地縣市地政士公會，才是「合法地政士」，翻譯成白話文，也就是經國家考試認證，具有合格執照的房屋土地代書從業人員，委託辦理登記案件之前您可以留意一下，當然除了執照之外，所相對提供的服務以及承辦人員的誠信更是重要，畢竟不動產價值金額龐大，不管是買賣交易或是產權過戶，除了涉及相關法令以及節稅規劃，產權移轉過程的安全是最重要的，以台北市或新北市買賣房屋案件來說，雖然代書費通常都是買方支付，但是代書基於公正第三人立場，有權利跟義務兼顧買賣雙方應有權益，是從事不動產行業基本的原則跟態度。

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台北市及新北市地區，代書事務所可提供到府服務。感謝仲介公司、建設公司指名，希望有機會能為您服務。代書事務所希望藉由此網站能夠提供給到這裡的每一位朋友，所需要的訊息跟資源，以協助您解決目前所遇到的問題，歡迎您諮詢。如果您覺得事務所網站內容尚有需要改進的地方，請告訴我們，謝謝您