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2012年5月12日 星期六
2012年5月11日 星期五
妳能繼承祭祀公業嗎？
妳能繼承祭祀公業嗎？ 台北代書 0966189846
再過幾天就是三八婦女節，立法院三讀通過「祭祀公業條例」，而這個條例不但處理了面積超過一萬三千九百公頃（約有六萬四千多筆）之土地，更涉及了祭祀公業所特有之宗祧男系繼承（男女平權）問題，值得加以關注。
臺灣民間習慣特有之祭祀公業，係以祭祀祖先及結合同姓同宗之親屬為目的而設置，是我國傳統崇拜祖先之倫理觀念展現。而在漢人傳統文化之男尊女卑觀念的影響下，祭祀公業僅男子始得繼承為派下員，女子是無法平等地繼承祭祀公業。惟在我國繼受了西方的民主法治觀後，西方自然法下正義與平等也成為我國憲法之核心價值（憲法第七條），即在政治及法律上，必須要求「男女平權」。這涉及了我國（東方）漢人傳統文化與西方法制觀念接軌的問題。也就是說，漢人傳承已久之祭祀公業，如何在繼受自西方法制觀下之法體系中尋得其定位；如何在兼顧漢人傳統文化與西方民主公平法律觀中取得其衡平。
依立法院剛通過之祭祀公業條例第四條之規定：「（一）本條例施行前已存在之祭祀公業，其派下員依規約定之。無規約或規約未規定者，派下員為設立人及其男系子孫（含養子）。（二）派下員無男系子孫，其女子未出嫁者，得為派下員。該女子招贅夫或未招贅生有男子或收養男子冠母姓者，該男子亦得為派下員。（三）派下之女子、養女、贅婿等有下列情形之一者，亦得為派下員：（1）經派下現員三分之二以上書面同意；（2）經派下員大會派下現員過半數出席，出席人數三分之二以上同意通過。」故祭祀公業仍是以男系子孫之宗祧繼承為主，女性只有在無男系子孫（且未出嫁）或經其他男系派下員同意情況下，始得為派下員。實際上並未有男女平權。
另數家媒體多引用祭祀公業條例第五條規定，「本條例施行後，祭祀公業及祭祀公業法人之派下員發生繼承事實時，其繼承人應以共同承擔祭祀者列為派下員。」認為女性享有祭祀公業繼承權，已符合民法規定及男女平權政策。惟實際上，這樣的說法只對了一半，因為女性享有祭祀公業繼承權的前提是「應以共同承擔祭祀者」；在我國傳統文化下，女性（如許女）一旦嫁出去，所應祭祀之先輩為夫家（如王男）的祖先，實無法祭祀其本家（許姓）祖先，既無法在其本家「共同承擔祭祀者」，則無法享有其本家之祭祀公業繼承權。
是以，祭祀公業條例所架構之法制規範，並未有充分之男女平權（可說是半調子的男女平權），女性僅在較特殊之情況下（派下員無男系子孫、經其他男系派下員同意、實際上能共同承擔祭祀者）始享有祭祀公業繼承權。
代書服務項目 林代書0966189846
再過幾天就是三八婦女節，立法院三讀通過「祭祀公業條例」，而這個條例不但處理了面積超過一萬三千九百公頃（約有六萬四千多筆）之土地，更涉及了祭祀公業所特有之宗祧男系繼承（男女平權）問題，值得加以關注。
臺灣民間習慣特有之祭祀公業，係以祭祀祖先及結合同姓同宗之親屬為目的而設置，是我國傳統崇拜祖先之倫理觀念展現。而在漢人傳統文化之男尊女卑觀念的影響下，祭祀公業僅男子始得繼承為派下員，女子是無法平等地繼承祭祀公業。惟在我國繼受了西方的民主法治觀後，西方自然法下正義與平等也成為我國憲法之核心價值（憲法第七條），即在政治及法律上，必須要求「男女平權」。這涉及了我國（東方）漢人傳統文化與西方法制觀念接軌的問題。也就是說，漢人傳承已久之祭祀公業，如何在繼受自西方法制觀下之法體系中尋得其定位；如何在兼顧漢人傳統文化與西方民主公平法律觀中取得其衡平。
依立法院剛通過之祭祀公業條例第四條之規定：「（一）本條例施行前已存在之祭祀公業，其派下員依規約定之。無規約或規約未規定者，派下員為設立人及其男系子孫（含養子）。（二）派下員無男系子孫，其女子未出嫁者，得為派下員。該女子招贅夫或未招贅生有男子或收養男子冠母姓者，該男子亦得為派下員。（三）派下之女子、養女、贅婿等有下列情形之一者，亦得為派下員：（1）經派下現員三分之二以上書面同意；（2）經派下員大會派下現員過半數出席，出席人數三分之二以上同意通過。」故祭祀公業仍是以男系子孫之宗祧繼承為主，女性只有在無男系子孫（且未出嫁）或經其他男系派下員同意情況下，始得為派下員。實際上並未有男女平權。
另數家媒體多引用祭祀公業條例第五條規定，「本條例施行後，祭祀公業及祭祀公業法人之派下員發生繼承事實時，其繼承人應以共同承擔祭祀者列為派下員。」認為女性享有祭祀公業繼承權，已符合民法規定及男女平權政策。惟實際上，這樣的說法只對了一半，因為女性享有祭祀公業繼承權的前提是「應以共同承擔祭祀者」；在我國傳統文化下，女性（如許女）一旦嫁出去，所應祭祀之先輩為夫家（如王男）的祖先，實無法祭祀其本家（許姓）祖先，既無法在其本家「共同承擔祭祀者」，則無法享有其本家之祭祀公業繼承權。
是以，祭祀公業條例所架構之法制規範，並未有充分之男女平權（可說是半調子的男女平權），女性僅在較特殊之情況下（派下員無男系子孫、經其他男系派下員同意、實際上能共同承擔祭祀者）始享有祭祀公業繼承權。
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2012年5月6日 星期日
2012年5月5日 星期六
房屋土地不動產買賣，簽約應備文件
房屋土地不動產買賣簽約，買方簽約應備文件、賣方簽約應備文件。
2.身分證正本＋影印本正反面１份。
3.一般印章。
4.簽約款（依照定金收據內容）。
5.代書簽約文件
備註：若賣方授權他人簽約，須加附授權書正本＋影印本２份。（國內授權書範本）
1.身分證正本＋影印本正反面１份。
2.印鑑章。
3.印鑑證明１份。
4.權狀正本。
5.房屋稅單影本。
6.戶口名簿影本（如果要申請自用增值稅申報才需要此文件)。
7.近期水、電、瓦斯、管理費收據（可以交屋當天再後補，稅費分算用）。
8.所有權人匯款帳號（方便買方後續價款匯款用）。
9.代書簽約金１５００元。
買方簽約應備文件 0966189846 台北代書
1.定金收據正本１份＋影印本２份。（房屋買賣定金收據範本）2.身分證正本＋影印本正反面１份。
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買屋賣屋有哪些相關費用？
各種房屋過戶應備文件
政士事務所提供代書服務，土地房屋過戶及貸款、買屋賣屋銀行履約保證、贈與繼承不動產、稅務節稅規劃諮詢。0966189846
地政士事務所代書費收費標準
代書事務所服務項目：舉凡土地房屋買賣過戶、政府優惠貸款及一般房屋貸款利率資訊的提供、贈與不動產或繼承遺產、建物保存登記或是早期公寓陽台補登記及買賣房屋申請銀行履約保證等服務。過戶相關的注意事項以及所可能產生之費用，歡迎您來電或是來信，查詢相關過戶稅費或諮詢，透過溝通討論找出對於您最有利的處理方案，代書費收費標準。合法地政士保障您的權利
地政士俗稱「代書」，經由國家舉辦的地政士考試及格，取得地政士開業執照，並且加入當地縣市地政士公會，才是「合法地政士」，翻譯成白話文，也就是經國家考試認證，具有合格執照的房屋土地代書從業人員，委託辦理登記案件之前您可以留意一下，當然除了執照之外，所相對提供的服務以及承辦人員的誠信更是重要，畢竟不動產價值金額龐大，不管是買賣交易或是產權過戶，除了涉及相關法令以及節稅規劃，產權移轉過程的安全是最重要的，以台北市或新北市買賣房屋案件來說，雖然代書費通常都是買方支付，但是代書基於公正第三人立場，有權利跟義務兼顧買賣雙方應有權益，是從事不動產行業基本的原則跟態度。買屋賣屋銀行履約保證
如果您正打算買屋，或是正準備出售房屋，不管是透過仲介公司買賣還是屋主自售房屋，推薦您申請銀行履約保證，也就是所謂的買賣價金信託。安信建經公司及僑馥建經公司所認證的履約保證特約地政士代書事務所，藉由銀行價金信託的交易模式，公正第三人（銀行以及履約保證特約地政士）做交易風險的控管，提升房地產買賣雙方交易過程的安全，保障買賣雙方權益及財產的安全。台北代書 0966189846
台北市及新北市地區，代書事務所可提供到府服務。感謝仲介公司、建設公司指名，希望有機會能為您服務。代書事務所希望藉由此網站能夠提供給到這裡的每一位朋友，所需要的訊息跟資源，以協助您解決目前所遇到的問題，歡迎您諮詢。如果您覺得事務所網站內容尚有需要改進的地方，請告訴我們，謝謝您2011年7月5日 星期二
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